Beim Nießbrauch behält der Berechtigte Nutzung und Mieterträge – trotzdem ist ein Verkauf möglich. Wir erklären, wie und zu welchen Bedingungen.
Der Nießbrauch (§ 1030 BGB) geht weiter als ein Wohnrecht: Der Berechtigte darf die Immobilie nicht nur bewohnen, sondern sämtliche Nutzungen ziehen – also auch vermieten und die Mieten behalten. Häufig entsteht diese Konstellation bei Schenkungen an Kinder mit Nießbrauchsvorbehalt der Eltern.
Ein Verkauf ist trotzdem möglich: Das Eigentum wechselt, der Nießbrauch bleibt bestehen – oder er wird mit Zustimmung des Berechtigten gelöscht. Ein bestehender Nießbrauch schränkt den möglichen Käuferkreis ein und kann den Verkehrswert sowie den erzielbaren Kaufpreis deutlich beeinflussen. Als geduldiger Bestandskäufer prüfen wir solche Objekte wirtschaftlich und geben bei Interesse ein faires Angebot ab.
Wir kaufen in Nürnberg, Fürth, Erlangen und dem Umland – von Schwabach bis Lauf an der Pegnitz. Kurze Wege bedeuten für Sie: schnelle Besichtigung und ein Ansprechpartner, der die Lage wirklich kennt.
Maßgeblich ist der Jahreswert der Nutzungen (in der Regel die erzielbare Jahresmiete) multipliziert mit einem Faktor, der sich an der statistischen Lebenserwartung des Berechtigten orientiert. Dieser Kapitalwert wird vom Objektwert abgezogen. Da der Nießbraucher weiterhin die Erträge erhält, ist der Abschlag deutlich größer als beim reinen Wohnrecht. Auf Wunsch erläutern wir nachvollziehbar, welche wesentlichen Faktoren bei unserer Bewertung berücksichtigt wurden. Für eine realistische Einschätzung sind insbesondere das Alter der berechtigten Person, der Umfang des Nießbrauchs, der Zustand der Immobilie, mögliche Erträge und die konkrete Ausgestaltung im Grundbuch relevant.
Vertiefung im Ratgeber: Immobilie mit Nießbrauch verkaufen. Die rechtlichen und steuerlichen Folgen eines Nießbrauchs sollten individuell mit einem Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater geprüft werden.
Hinweis: Diese Informationen ersetzen keine individuelle rechtliche Beratung. Steuerliche Auswirkungen hängen von der persönlichen Situation ab und sollten mit einem Steuerberater geklärt werden. Der konkrete notarielle Ablauf wird vom beauftragten Notariat anhand des Kaufvertrags und der jeweiligen Voraussetzungen erläutert.
Übermitteln Sie uns die Eckdaten – wir melden uns persönlich mit einer ehrlichen Einschätzung.
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