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Vermietete Immobilie verkaufen – Ihre Mieter bleiben geschützt

Bestehende Mietverhältnisse bleiben nach den gesetzlichen Regeln bestehen. Kein Portal, keine Massenbesichtigung – der Verkauf kann diskret vorbereitet werden.

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Vermietet verkaufen – einfacher, als viele denken

Vermietete Immobilien lassen sich am offenen Markt oft schwer verkaufen: Selbstnutzer schrecken vor laufenden Mietverträgen zurück, und ständige Besichtigungen belasten das Verhältnis zu den Mietern. Auch vermietete Immobilien und Objekte mit schwierigen Mietverhältnissen können bei uns angeboten werden – als Bestandskäufer ist ein laufender Mietvertrag für uns kein Hindernis.

Bestehende Mietverträge bleiben grundsätzlich bestehen („Kauf bricht nicht Miete", § 566 BGB). Mit dem rechtlichen Eigentumsübergang tritt der Erwerber nach den gesetzlichen Voraussetzungen in die Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters ein.

Wir kaufen in Nürnberg, Fürth, Erlangen und dem Umland – von Schwabach bis Lauf an der Pegnitz. Kurze Wege bedeuten für Sie: schnelle Besichtigung und ein Ansprechpartner, der die Lage wirklich kennt.

Gut zu wissen: Wir kaufen selbst und vermitteln nicht – ein Maklervertrag entsteht durch Ihre Anfrage nicht, eine Provision fällt nicht an. Ob wir ein vermietetes Objekt ankaufen können, hängt von Mietsituation, Unterlagen, Zustand und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ab. Bindend wird ein Verkauf erst mit dem notariellen Kaufvertrag.

Rücksicht auf Ihre Mieter

Der Verkauf kann grundsätzlich diskret vorbereitet werden. Wenn für die Prüfung oder Besichtigung ein Zugang zu vermieteten Räumen erforderlich ist, werden Termine rechtzeitig und in Abstimmung mit den Mietern vereinbart. Auch schwierige Konstellationen wie Mietrückstände oder laufende Streitigkeiten können angeboten werden – wir prüfen sie fair und sprechen offen über die Auswirkungen auf die Bewertung.

Was wir bei vermieteten Objekten prüfen

Miethöhe im Verhältnis zur Marktlage, Vertragslaufzeiten, Kautionen, Betriebskostenabrechnung, Zahlungshistorie und der Zustand der Wohnungen. Hilfreiche Unterlagen:

Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis für den Start – vieles lässt sich nachreichen. Details: Unterlagen für den Immobilienverkauf.

Häufige Fragen

Muss ich meinen Mietern kündigen?
Nein – im Gegenteil. Die Mietverhältnisse laufen unverändert weiter; wir übernehmen sie vollständig.
Was passiert mit der Kaution?
Die Mietkaution wird beim Eigentümerwechsel an den Käufer übergeben und für die Mieter fortgeführt – die Details regelt der Kaufvertrag.
Mein Mieter zahlt unregelmäßig – kaufen Sie trotzdem?
Ja, auch Objekte mit Mietrückständen oder schwierigen Mietverhältnissen prüfen wir. Solche Punkte fließen transparent in die Bewertung ein.
Erfahren die Mieter vom Verkauf?
Der Verkauf kann grundsätzlich diskret vorbereitet werden. Wenn für die Prüfung oder Besichtigung ein Zugang zu vermieteten Räumen erforderlich ist, werden Termine rechtzeitig und in Abstimmung mit den Mietern vereinbart.

Hinweis: Diese Informationen ersetzen keine individuelle rechtliche Beratung. Steuerliche Auswirkungen hängen von der persönlichen Situation ab und sollten mit einem Steuerberater geklärt werden. Der konkrete notarielle Ablauf wird vom beauftragten Notariat anhand des Kaufvertrags und der jeweiligen Voraussetzungen erläutert.

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