Direkter Immobilienankauf in Nürnberg, Fürth & Erlangen – kein Makler, keine Provision 📞 0911 94052073

Vermietete Immobilie verkaufen – Ihre Mieter bleiben geschützt

Wir übernehmen bestehende Mietverhältnisse vollständig. Kein Portal, keine Massenbesichtigung – und Ihre Mieter erfahren erst davon, wenn Sie es möchten.

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Vermietet verkaufen – einfacher, als viele denken

Vermietete Immobilien lassen sich am offenen Markt oft schwer verkaufen: Selbstnutzer schrecken vor laufenden Mietverträgen zurück, und ständige Besichtigungen belasten das Verhältnis zu den Mietern. Als Bestandskäufer ist für uns genau das Gegenteil der Fall – wir kaufen vermietete Objekte bevorzugt.

Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB): Alle Mietverträge gehen mit sämtlichen Rechten und Pflichten auf uns über. Für Ihre Mieter ändert sich zunächst nur der Vermieter – Kündigungen wegen Eigenbedarfs sind mit uns als Bestandshalter kein Thema.

Wir kaufen in Nürnberg, Fürth, Erlangen und dem Umland – von Schwabach bis Lauf an der Pegnitz. Kurze Wege bedeuten für Sie: schnelle Besichtigung und ein Ansprechpartner, der die Lage wirklich kennt.

Gut zu wissen: Wir sind kein Immobilienmakler und vermitteln keine Immobilien an Dritte. Durch Ihre Anfrage entsteht weder ein Maklervertrag noch eine Verpflichtung zum Verkauf – und für Sie fällt keine Maklerprovision an. Nicht jede angebotene Immobilie wird automatisch angekauft: Vor einem Kaufangebot prüfen wir Objekt, Unterlagen und wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Rechtlich bindend wird ein Verkauf erst mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Rücksicht auf Ihre Mieter

Die Besichtigung stimmen wir so ab, wie es zu Ihrer Situation passt – auf Wunsch als einzelner, unauffälliger Termin. Ihre Mieter müssen vom Verkaufsprozess nichts mitbekommen; informiert werden sie erst nach der Beurkundung durch den neuen Eigentümer. Auch schwierige Konstellationen wie Mietrückstände oder laufende Streitigkeiten prüfen wir fair – solche Situationen kennen wir und übernehmen sie regelmäßig.

Was wir bei vermieteten Objekten prüfen

Miethöhe im Verhältnis zur Marktlage, Vertragslaufzeiten, Kautionen, Betriebskostenabrechnung, Zahlungshistorie und der Zustand der Wohnungen. Hilfreiche Unterlagen:

Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis für den Start – vieles lässt sich nachreichen. Details: Unterlagen für den Immobilienverkauf.

Häufige Fragen

Muss ich meinen Mietern kündigen?
Nein – im Gegenteil. Die Mietverhältnisse laufen unverändert weiter; wir übernehmen sie vollständig.
Was passiert mit der Kaution?
Die Mietkaution wird beim Eigentümerwechsel an den Käufer übergeben und für die Mieter fortgeführt – die Details regelt der Kaufvertrag.
Mein Mieter zahlt unregelmäßig – kaufen Sie trotzdem?
Ja, auch Objekte mit Mietrückständen oder schwierigen Mietverhältnissen prüfen wir. Solche Punkte fließen transparent in die Bewertung ein.
Erfahren die Mieter vom Verkauf?
Erst wenn Sie es möchten – in der Regel nach der notariellen Beurkundung.

Hinweis: Diese Informationen ersetzen keine individuelle rechtliche Beratung. Steuerliche Auswirkungen hängen von der persönlichen Situation ab und sollten mit einem Steuerberater geklärt werden. Der konkrete notarielle Ablauf wird vom beauftragten Notariat anhand des Kaufvertrags und der jeweiligen Voraussetzungen erläutert.

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Übermitteln Sie uns die Eckdaten – wir melden uns persönlich mit einer ehrlichen Einschätzung.

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