Vom Apartment bis zum Portfolio: alle Objektarten im Überblick – und die Faktoren, die wir vor einem Kaufangebot prüfen.
Jede Immobilienart hat eigene Bewertungsfaktoren. Damit Sie wissen, worauf es ankommt, erklären wir hier transparent, was wir uns bei der Prüfung ansehen – bevor wir ein Kaufangebot abgeben.
Lage und Mikrolage, Wohnfläche und Zuschnitt, Baujahr, technischer Zustand (Dach, Heizung, Elektrik, Fenster), energetischer Zustand, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklagen und Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft.
Ist- und Soll-Mieten, Mietvertragslaufzeiten, Leerstand, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsstau, bei Gewerbeanteil zusätzlich Nutzungsart und Laufzeiten der Gewerbemietverträge.
Bebaubarkeit (Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB), Erschließung, Zuschnitt, Altbestand und ggf. Abrisskosten, Baulasten und Grunddienstbarkeiten.
Eingetragene Rechte wie Wohnrecht oder Nießbrauch, Erbengemeinschaften, Denkmalschutz oder schwierige Mietverhältnisse fließen in die Bewertung ein – sie sind kein Ausschlusskriterium, brauchen aber eine sorgfältige Prüfung.
Frei oder vermietet – inkl. WEG-Unterlagen-Check.
Wohnung verkaufen →Auch mit Renovierungsstau oder großem Grundstück.
Haus verkaufen →Bewertung wie beim Einfamilienhaus – Details auf der Haus-Seite.
Doppelhaushälfte verkaufen →Mittel- oder Endhaus, frei oder vermietet.
Reihenhaus verkaufen →Vom Dreifamilienhaus bis zur Wohnanlage.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Mischnutzung mit Laden, Büro oder Praxis.
Wohn- und Geschäftshaus verkaufen →Bauland, erschlossen oder mit Altbestand.
Grundstück verkaufen →Mietverhältnisse werden vollständig übernommen.
Vermietete Immobilie verkaufen →Verkauf im Ist-Zustand, ohne Vorleistungen.
Mit Sanierungsbedarf verkaufen →Pakete und Bestände – strukturiert und diskret.
Portfolio verkaufen →Übermitteln Sie uns unverbindlich die wichtigsten Angaben. Nach einer ersten Prüfung melden wir uns persönlich bei Ihnen.
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