Vom Apartment bis zum Portfolio: alle Objektarten im Überblick – und die Faktoren, die wir vor einem Kaufangebot prüfen.
Jede Immobilienart hat eigene Bewertungsfaktoren. Damit Sie wissen, worauf es ankommt, erklären wir hier transparent, was wir uns bei der Prüfung ansehen – bevor wir ein Kaufangebot abgeben. Für Wohnungen im Nürnberger Stadtgebiet finden Sie zusätzlich eine eigene Seite: Wohnung in Nürnberg verkaufen.
Lage und Mikrolage, Wohnfläche und Zuschnitt, Baujahr, technischer Zustand (Dach, Heizung, Elektrik, Fenster), energetischer Zustand, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklagen und Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft.
Ist- und Soll-Mieten, Mietvertragslaufzeiten, Leerstand, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsstau, bei Gewerbeanteil zusätzlich Nutzungsart und Laufzeiten der Gewerbemietverträge.
Bebaubarkeit (Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB), Erschließung, Zuschnitt, Altbestand und ggf. Abrisskosten, Baulasten und Grunddienstbarkeiten.
Zulässige Nutzung, Flächen, Mietverträge und Restlaufzeiten, Zustand und technische Anlagen, Brandschutz, mögliche Altlasten sowie Drittverwendungs- und Entwicklungspotenzial. Details auf den Seiten Gewerbeimmobilie verkaufen und Gewerbegrundstück verkaufen.
Eingetragene Rechte wie Wohnrecht oder Nießbrauch, Erbengemeinschaften, Denkmalschutz oder schwierige Mietverhältnisse fließen in die Bewertung ein – sie sind kein Ausschlusskriterium, brauchen aber eine sorgfältige Prüfung.
Frei oder vermietet – inkl. WEG-Unterlagen-Check.
Wohnung verkaufen →Auch mit Renovierungsstau oder großem Grundstück.
Haus verkaufen →Bewertung wie beim Einfamilienhaus – Details auf der Haus-Seite.
Doppelhaushälfte verkaufen →Mittel- oder Endhaus, frei oder vermietet.
Reihenhaus verkaufen →Vom Dreifamilienhaus bis zur Wohnanlage.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Mischnutzung mit Laden, Büro oder Praxis.
Wohn- und Geschäftshaus verkaufen →Büro, Halle, Einzelhandel oder Gastronomie – überwiegend gewerblich.
Gewerbeimmobilie verkaufen →Gewerblich oder industriell nutzbare Flächen – auch mit Altbestand.
Gewerbegrundstück verkaufen →Bauland, erschlossen oder mit Altbestand.
Grundstück verkaufen →Mietverhältnisse werden vollständig übernommen.
Vermietete Immobilie verkaufen →Verkauf im Ist-Zustand – ohne Räumung oder Entrümpelung.
Leerstand beenden →Verkauf im Ist-Zustand, ohne Vorleistungen.
Mit Sanierungsbedarf verkaufen →Pakete und Bestände – strukturiert und diskret.
Portfolio verkaufen →Damit Sie schnell einschätzen können, ob Ihre Immobilie zu uns passt, hier unsere Ankaufskriterien offen und ehrlich:
Hoch spezialisierte Sonderimmobilien mit sehr eingeschränkter Drittverwendungsfähigkeit, Objekte weit außerhalb der Metropolregion oder Fälle, in denen sich der Ankauf wirtschaftlich nicht darstellen lässt. Reine Gewerbeimmobilien und Gewerbegrundstücke schließen wir dagegen nicht pauschal aus – wir prüfen sie individuell. Wichtig: Wir sagen Ihnen in jedem Fall ehrlich und zeitnah, ob ein Ankauf möglich ist – eine Ankaufszusage entsteht nicht automatisch.
Wie wir kalkulieren, ist kein Geheimnis: Aus Lage, Zustand, Nutzung und Marktlage ergibt sich ein wirtschaftlich tragfähiger Ankaufspreis. Dieser ist bewusst nicht der theoretische Höchstpreis – dafür sicher, schnell und ohne Maklerprovision. Mehr dazu im ehrlichen Überblick zum Direktverkauf.
Übermitteln Sie uns unverbindlich die wichtigsten Angaben. Nach einer ersten Prüfung melden wir uns persönlich bei Ihnen.
Immobilie unverbindlich anbieten