Direkter Immobilienankauf in Nürnberg, Fürth & Erlangen – kein Makler, keine Provision 📞 0911 94052073

Wohn- und Geschäftshaus verkaufen – direkt und diskret

Gemischt genutzte Objekte mit Laden-, Büro- oder Praxisflächen: Wir kaufen Wohn- und Geschäftshäuser mit allen bestehenden Mietverhältnissen.

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Mischobjekte brauchen einen Käufer, der beides versteht

Wohn- und Geschäftshäuser verbinden zwei Welten: Wohnungsmietrecht auf der einen, Gewerbemietverträge mit eigenen Laufzeiten, Indexklauseln und Nutzungsbindungen auf der anderen Seite. Für private Käufer ist das oft zu komplex – für uns ist es Alltag.

Wir kaufen gemischt genutzte Objekte in zentralen wie in Nebenlagen, mit vermieteten oder leerstehenden Gewerbeflächen. Auch ein leerstehendes Ladenlokal im Erdgeschoss ist kein Ausschlusskriterium – wir kalkulieren die Neuvermietung oder Umnutzung selbst.

Wir kaufen in Nürnberg, Fürth, Erlangen und dem Umland – von Schwabach bis Lauf an der Pegnitz. Kurze Wege bedeuten für Sie: schnelle Besichtigung und ein Ansprechpartner, der die Lage wirklich kennt.

Gut zu wissen: Wir sind kein Immobilienmakler und vermitteln keine Immobilien an Dritte. Durch Ihre Anfrage entsteht weder ein Maklervertrag noch eine Verpflichtung zum Verkauf – und für Sie fällt keine Maklerprovision an. Nicht jede angebotene Immobilie wird automatisch angekauft: Vor einem Kaufangebot prüfen wir Objekt, Unterlagen und wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Rechtlich bindend wird ein Verkauf erst mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Was wir bei Wohn- und Geschäftshäusern prüfen

Neben Lage und Bausubstanz sehen wir uns vor allem die Ertragsseite an: Wohn- und Gewerbemieten im Verhältnis zur Marktlage, Restlaufzeiten und Verlängerungsoptionen der Gewerbemietverträge, Indexierungen, Nebenkostenstruktur sowie Instandhaltungsstau. Auf dieser Basis entsteht ein nachvollziehbares Kaufangebot – das wir Ihnen offen erläutern.

Hilfreiche Unterlagen

Häufige Fragen

Übernehmen Sie auch die Gewerbemietverträge?
Ja. Sämtliche Mietverhältnisse – Wohnen wie Gewerbe – gehen mit dem Eigentum auf uns über.
Das Ladenlokal steht leer – kaufen Sie trotzdem?
Ja. Leerstehende Gewerbeflächen kalkulieren wir realistisch ein und kümmern uns nach dem Kauf selbst um die Neuvermietung.
Bleibt der Verkauf gegenüber den Mietern diskret?
Ja, wenn Sie das möchten. Besichtigungen lassen sich unauffällig organisieren – Ihre Mieter erfahren erst nach der Beurkundung vom Eigentümerwechsel.
Wie lange dauert die Prüfung?
Mit vollständigen Ertragsunterlagen erhalten Sie unser Angebot in der Regel innerhalb weniger Tage nach der Besichtigung.

Hinweis: Diese Informationen ersetzen keine individuelle rechtliche Beratung. Steuerliche Auswirkungen hängen von der persönlichen Situation ab und sollten mit einem Steuerberater geklärt werden. Der konkrete notarielle Ablauf wird vom beauftragten Notariat anhand des Kaufvertrags und der jeweiligen Voraussetzungen erläutert.

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Übermitteln Sie uns die Eckdaten – wir melden uns persönlich mit einer ehrlichen Einschätzung.

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