Häufige Fragen von Eigentümern
Antworten auf typische Fragen rund um den direkten Immobilienverkauf – so wie sie uns täglich gestellt werden.
Wie kann ich meine Immobilie in Nürnberg direkt verkaufen?
Übermitteln Sie die Eckdaten über das Anfrageformular oder rufen Sie an. Dreifranken Immobilien prüft das Objekt, besichtigt es einmal persönlich und macht bei Interesse ein schriftliches Kaufangebot – ohne Inserate, ohne fremde Interessenten. Mehr dazu auf der Seite Immobilienankauf Nürnberg.
Kann ich eine Immobilie ohne Makler verkaufen?
Ja. Beim Direktverkauf an Dreifranken Immobilien gibt es keinen Makler und keinen Maklervertrag – Sie verkaufen unmittelbar an den Käufer. Dadurch entfällt beim eigenen Ankauf auch die Maklerprovision. Der Ratgeber „Immobilie ohne Makler verkaufen“ erklärt die Unterschiede ausführlich.
Welche Immobilien kauft Dreifranken Immobilien?
Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Grundstücke und Portfolios in nahezu jedem Zustand – gepflegt, renovierungsbedürftig oder stark sanierungsbedürftig. Nicht angekauft wird nur, was nach individueller Prüfung wirtschaftlich oder rechtlich nicht passt; das wird ehrlich mitgeteilt.
Kauft Dreifranken Immobilien vermietete Wohnungen?
Ja. Vermietete Wohnungen und Häuser werden regelmäßig angekauft. Bestehende Mietverhältnisse bleiben nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ bestehen; Mieter müssen dem Verkauf nicht zustimmen. Termine für Besichtigungen werden rücksichtsvoll mit den Mietern abgestimmt.
Werden renovierungsbedürftige Häuser gekauft?
Ja. Renovierungsstau, veraltete Technik oder Sanierungsbedarf sind kein Ausschlusskriterium – der Ankauf erfolgt im Ist-Zustand. Sie müssen vor dem Verkauf weder renovieren noch entrümpeln.
Kann eine Immobilie mit Wohnrecht verkauft werden?
Ja. Immobilien mit eingetragenem Wohnrecht oder Nießbrauch können angekauft werden. Das Recht bleibt dabei bestehen und wird bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt. Die Details erklärt die Seite „Immobilie mit Wohnrecht verkaufen“.
Wie schnell kann ein Immobilienverkauf durchgeführt werden?
Nach Eingang der wichtigsten Angaben erhalten Sie zeitnah eine erste Rückmeldung. Wie schnell es bis zum Notartermin geht, hängt von Unterlagen, Objekt und Ihren Wünschen ab – da keine Vermarktungsphase nötig ist, entfallen die sonst üblichen Wartezeiten. Ein festes Datum wird seriös erst nach der Prüfung genannt.
Entstehen beim Direktankauf Maklerkosten?
Nein. Da Dreifranken Immobilien selbst als Käufer auftritt und keine Vermittlung stattfindet, fällt für Verkäufer beim eigenen Direktankauf keine Maklerprovision an. Es entstehen nur die üblichen Kosten des Eigentümers, etwa für eigene Unterlagen; Notar- und Grundbuchkosten des Erwerbs trägt üblicherweise der Käufer.
Ist eine Immobilienanfrage verbindlich?
Nein. Anfrage, Prüfung und Kaufangebot sind kostenlos und unverbindlich. Es entsteht weder ein Maklervertrag noch eine Verpflichtung zum Verkauf; rechtlich bindend ist erst der notarielle Kaufvertrag.
Welche Unterlagen werden für eine Prüfung benötigt?
Für den Start genügen Eckdaten. Für ein konkretes Kaufangebot hilfreich sind Grundriss, Flächenberechnung, Grundbuchauszug, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle, bei vermieteten Objekten Mietverträge und Mieterliste. Eine Übersicht bietet der Ratgeber „Unterlagen für den Immobilienverkauf“.
Weiterführend: Ablauf des direkten Immobilienankaufs · Immobilie ohne Makler verkaufen · Unterlagen für den Immobilienverkauf · Über uns und Inhaber Yaser Nadjar