Wie entwickeln sich die Preise in der Metropolregion? Dieser Überblick bündelt amtliche Marktdaten aus seriösen öffentlichen Quellen – jeweils mit Quelle und Stand.
Der Immobilienmarkt in Nürnberg, Fürth und Erlangen wird von öffentlichen Stellen dokumentiert: den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte und dem Bayerischen Landesamt für Statistik. Dreifranken Immobilien fasst diese amtlichen Daten hier verständlich zusammen – mit Quelle und Stand und ohne eigene Preisbehauptungen. Für ein konkretes Kaufangebot ist immer die individuelle Prüfung der Immobilie maßgeblich.
Nürnberg, Fürth und Erlangen bilden zusammen mit dem Umland einen der wirtschaftsstärksten Ballungsräume Bayerns. Eine breite Wirtschaftsstruktur, Hochschulen und eine gute Verkehrsanbindung sorgen für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Für Eigentümer bedeutet das: Es gibt einen aktiven Markt – wie stark und in welche Richtung sich einzelne Segmente entwickeln, zeigen am besten die amtlichen Daten der Gutachterausschüsse und der Statistikbehörden.
Wichtig vorab: Die folgenden Zahlen sind Marktdaten mit Stichtag, keine Bewertung Ihrer Immobilie. Preisspannen sind bewusst weit, weil Lage, Zustand und Nutzung im Einzelfall den Ausschlag geben.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Nürnberg – Grundstücksmarktbericht 2025 und Bodenrichtwertkarte 2026 (veröffentlicht 2026).
Laut Grundstücksmarktbericht 2025 wurden in Nürnberg 5.621 Immobilien verkauft (2024: 4.666) – deutlich mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz lag bei rund 2,4 Milliarden Euro (2024: rund 2,3 Milliarden), davon entfielen rund 1,8 Milliarden Euro auf Wohnimmobilien. Der Markt zeigt sich damit wieder aktiver und stabilisiert sich nach den Rückgängen 2022/2023.
| Segment | Preisspanne 2025 | Veränderung ggü. 2024 |
|---|---|---|
| Bestandswohnungen | 1.800 – 6.800 € / m² Wohnfläche | +4 % |
| Neubauwohnungen | 4.600 – 9.500 € / m² Wohnfläche | +2 % |
| Freistehende Einfamilienhäuser | 390.000 – 1.200.000 € | −3 % |
| Doppel- und Reihenhäuser | 360.000 – 740.000 € | +2 % |
| Mehrfamilienhäuser | 780.000 – 2.300.000 € | +6 % |
Die Bodenrichtwertkarte 2026 basiert auf 1.262 Zonen. Bodenrichtwerte geben den durchschnittlichen Lagewert des Grund und Bodens an (ohne Gebäude) und sind eine wichtige Orientierung für Grundstücke.
| Nutzung | Bodenrichtwert-Spanne 2026 | Veränderung ggü. 2024 |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 210 – 1.500 € / m² | −7 % |
| Mehrgeschossiger Wohnungsbau | 570 – 3.300 € / m² | +4 % |
| Gewerbe | 90 – 480 € / m² | +5 % |
Angaben gerundet und als Spanne; Stand: Grundstücksmarktbericht 2025 bzw. Bodenrichtwertkarte 2026. Der vollständige Bericht ist beim Amt für Geoinformation und Bodenordnung der Stadt Nürnberg erhältlich.
Für baureifes Land veröffentlicht das Bayerische Landesamt für Statistik jährlich Durchschnittswerte. Im Jahr 2024 lag der Preis für baureifes Land
Mittelfranken liegt damit etwas unter dem bayerischen Schnitt. Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik der Kaufwerte für Bauland 2024 (Pressemitteilung 220/2025).
Für Fürth und Erlangen gelten die Nürnberger Zahlen nicht – jede Stadt und jeder Landkreis hat einen eigenen Gutachterausschuss, der eigene Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte herausgibt. Die verlässlichen Quellen finden Sie hier:
Die Quellenliste am Ende der Seite führt direkt zu den offiziellen Stellen. Wir verzichten hier bewusst auf eigene Preisangaben für Fürth und Erlangen, um keine unbelegten Zahlen zu verbreiten.
Marktdaten sind eine gute Orientierung, aber kein Ersatz für die Bewertung Ihrer konkreten Immobilie. Die Preisspannen sind weit, weil zwei Objekte im selben Stadtteil sehr unterschiedlich sein können – je nach Zustand, Grundriss, Energie, Mietsituation und eingetragenen Rechten. Aus einem Durchschnitts- oder Bodenrichtwert lässt sich deshalb kein verbindlicher Verkaufspreis ableiten.
Wie sich der Wert Ihrer Immobilie konkret zusammensetzt, erklärt die Seite Was ist meine Immobilie wert?. Und welcher Verkaufsweg zu Ihnen passt, zeigt der Vergleich von Direktverkauf, Makler und Privatverkauf. Ehrlich bleibt: Ein Direktankauf orientiert sich am Markt, ist aber nicht der theoretische Höchstpreis – dafür sicher, schnell und ohne Maklerprovision.
Alle Zahlen stammen aus den genannten öffentlichen Quellen und beziehen sich auf den jeweils angegebenen Berichtsstand. Marktdaten ändern sich; für aktuelle Werte bitte die Originalquellen prüfen. Diese Seite stellt keine Verkehrswertermittlung und keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar.
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