Immobilie in Nürnberg ohne Makler verkaufen: Ablauf und wichtige Punkte

Von Yaser Nadjar, Drei Franken Immobilien · Veröffentlicht am 16. Juli 2026 · Zuletzt aktualisiert am 16. Juli 2026

Welche Wege es ohne Makler gibt

Wer in Nürnberg ohne Makler verkaufen will, hat im Wesentlichen zwei Möglichkeiten: den Privatverkauf über Portale (Inserat, Anfragen, Besichtigungen und Verhandlung in Eigenregie) oder den Direktverkauf an einen Ankäufer, der die Immobilie selbst erwirbt. Beim Privatverkauf behalten Sie das Bieterfeld des offenen Marktes, tragen aber den gesamten Aufwand selbst. Beim Direktverkauf entfallen Vermarktung und Terminflut – dafür verzichten Sie auf den Wettbewerb mehrerer Interessenten.

Der Ablauf beim Verkauf ohne Makler

Unabhängig vom Weg gilt: 1. Unterlagen zusammenstellen (Grundriss, Grundbuchauszug, Energieausweis – Details im Artikel Unterlagen für den Immobilienverkauf). 2. Wert realistisch einschätzen – etwa über Vergleichsangebote, den Bodenrichtwert (unter bodenrichtwerte.bayern.de einsehbar) oder eine professionelle Einschätzung. 3. Interessenten prüfen: Identität und Finanzierungsnachweis gehören vor den Notartermin. 4. Kaufvertrag beim Notar: Der Notar erstellt den Entwurf, erläutert ihn neutral und beurkundet. 5. Abwicklung: Nach Eintritt der vertraglichen Voraussetzungen versendet der Notar die Fälligkeitsmitteilung, dann fließt der Kaufpreis.

Typische Fehler – und wie Sie sie vermeiden

• Unrealistischer Angebotspreis: Zu hoch gestartete Objekte „verbrennen“ am Markt und erzielen am Ende oft weniger.
• Unvollständige Unterlagen: Verzögern jede Finanzierung des Käufers – und damit Ihren Notartermin.
• Reservierungszahlungen oder Vorverträge ohne Notar: Hände weg – wirksam ist beim Immobilienkauf nur die notarielle Form (§ 311b BGB).
• Besichtigungstourismus: Prüfen Sie Ernsthaftigkeit, bevor Sie Fremde durchs Haus führen.

Wann ein Direktverkauf sinnvoll ist

Wenn Zeit, Diskretion oder Planbarkeit wichtiger sind als das letzte Prozent Marktpreis – etwa bei Erbschaften, vermieteten Objekten oder Sanierungsstau – ist der Verkauf an einen regionalen Ankäufer oft der stressfreiere Weg. Wie das bei uns abläuft, zeigt die Seite Immobilie ohne Makler verkaufen; Besonderheiten für Nürnberg finden Sie unter Immobilienankauf Nürnberg.

Quellen und Grundlagen

• § 311b BGB (Formbedürftigkeit des Grundstückskaufvertrags)
• Bodenrichtwerte Bayern: bodenrichtwerte.bayern.de

Hinweis: Diese Informationen ersetzen keine individuelle rechtliche Beratung. Steuerliche Auswirkungen hängen von der persönlichen Situation ab und sollten mit einem Steuerberater geklärt werden. Der konkrete notarielle Ablauf wird vom beauftragten Notariat anhand des Kaufvertrags und der jeweiligen Voraussetzungen erläutert.

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